5 Chemin ROSAIRE-LECLERC · Austin
Valeur estimée
572 400 $
Chalet · 6 453 $/m² · 88,7 m² · constr. 1968 · terrain 8 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 169,2 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021643573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
45085021643573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 447 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 836 $ Poids 36 % |
| 2 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 757 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 660 749 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 502 749 $ Poids 29 % |
| 4 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 682 487 $ Poids 27 % |
| 5 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 585 392 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 383 304 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 179 $ Poids 20 % |
| 8 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 949 $ Poids 16 % |
| 9 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 986 $ Poids 15 % |
| 10 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 672 061 $ Poids 14 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 277 591 $ Poids 12 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 482 392 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.