18 Chemin GENDRON · Austin
Valeur estimée
565 200 $
Chalet · 4 063 $/m² · 139,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021648361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
45085021648361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 829 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 575 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 625 908 $ Poids 43 % |
| 3 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 888 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 665 759 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 025 $ Poids 37 % |
| 5 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 765 283 $ Poids 37 % |
| 6 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 864 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 483 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 095 $ Poids 19 % |
| 8 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 576 815 $ Poids 17 % |
| 9 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 635 603 $ Poids 15 % |
| 10 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.