7 Chemin ROSAIRE-LECLERC · Austin
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 85,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 408 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021653376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
45085021653376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 527 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 553 212 $ Poids 38 % |
| 2 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 683 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −53 372 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 735 083 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 582 $ Poids 28 % |
| 4 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 503 $ Poids 26 % |
| 5 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 674 103 $ Poids 26 % |
| 6 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 62 814 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 392 324 $ Poids 21 % |
| 8 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 645 $ Poids 16 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 027 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 464 $ Poids 16 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 306 290 $ Poids 11 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 535 781 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.