11 Chemin ROSAIRE-LECLERC · Austin
Valeur estimée
500 000 $
Chalet · 5 774 $/m² · 86,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021654491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
45085021654491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 50 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 543 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 520 $ Poids 37 % |
| 2 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 635 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 578 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 061 $ Poids 30 % |
| 4 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 674 631 $ Poids 29 % |
| 5 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 902 $ Poids 27 % |
| 6 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 55 326 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 776 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 772 $ Poids 17 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 750 $ Poids 16 % |
| 10 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 506 766 $ Poids 16 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −10 056 $ | 272 463 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 657 728 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.