15 Chemin ROSAIRE-LECLERC · Austin
Valeur estimée
389 500 $
Chalet · 6 375 $/m² · 61,1 m² · constr. 1980 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021654544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
45085021654544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 31 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 487 m · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 983 m · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 208 767 $ Poids 38 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 434 421 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 746 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 553 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −56 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 828 $ Poids 9 % |
| 6 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −61 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 101 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.