22 Chemin GENDRON · Austin
Valeur estimée
658 200 $
Chalet · 5 270 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021657288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
45085021657288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 63 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 769 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 527 208 $ Poids 71 % |
| 2 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 567 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 544 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 846 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 943 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 496 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 448 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +71 799 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 782 254 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 761 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 529 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 704 751 $ Poids 27 % |
| 9 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 603 281 $ Poids 21 % |
| 10 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −5 028 $ | 325 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 1229, Route 112, Austin 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 283 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 476 085 $ Poids 10 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −45 302 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 015 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.