478 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 8 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 741,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021661181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
45085021661181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 293 $ Poids 49 % |
| 2 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 852 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 776 653 $ Poids 46 % |
| 3 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 908 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 060 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 691 539 $ Poids 43 % |
| 5 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 66 634 $ Poids 33 % |
| 6 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 738 600 $ Poids 26 % |
| 7 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 790 939 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 878 $ Poids 17 % |
| 9 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 322 656 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 571 458 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 421 614 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 425 290 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.