28 Rue FLORALIES · Austin
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 195,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021669775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
45085021669775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 810 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 872 818 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 907 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 562 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 1 012 484 $ Poids 50 % |
| 4 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 908 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 971 399 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 968 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 430 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 935 255 $ Poids 33 % |
| 8 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 628 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 601 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.