25 Chemin ROSAIRE-LECLERC · Austin
Valeur estimée
510 600 $
Chalet · 5 065 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021675065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
45085021675065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 53 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 827 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 458 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 426 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 190 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 232 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 811 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 681 930 $ Poids 47 % |
| 5 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 727 751 $ Poids 43 % |
| 6 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 57 721 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 523 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 409 391 $ Poids 25 % |
| 9 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 282 594 $ Poids 24 % |
| 10 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 784 $ Poids 16 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 548 425 $ Poids 12 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 686 325 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.