31 Chemin ROSAIRE-LECLERC · Austin
Valeur estimée
572 000 $
Chalet · 4 662 $/m² · 122,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021675687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
45085021675687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 525 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 522 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 529 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 865 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 621 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 749 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 754 494 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 381 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 742 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 455 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 667 835 $ Poids 25 % |
| 9 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 598 273 $ Poids 20 % |
| 10 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 594 171 $ Poids 17 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 309 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 766 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.