38 Rue FLORALIES · Austin
Valeur estimée
484 500 $
Chalet · 5 232 $/m² · 92,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021679208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
45085021679208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 533 313 $ Poids 55 % |
| 2 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 697 076 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 257 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 139 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 635 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 540 303 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 712 $ Poids 45 % |
| 6 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +279 $ | 59 831 $ Poids 37 % |
| 7 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 617 444 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 891 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −53 677 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 654 760 $ Poids 30 % |
| 9 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 794 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 292 501 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 955 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 562 565 $ Poids 23 % |
| 11 | 1229, Route 112, Austin 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 283 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 071 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 478 087 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.