21 Chemin FLEURS · Austin
Valeur estimée
1 359 900 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 198,6 m² · constr. 2021 · terrain 8 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 417,9 m²
Frontage
187,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 300 $
Rôle antérieur 761 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021682614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
1 103 100 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
45085021682614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 90 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 562 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 009 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 616 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 874 833 $ Poids 76 % |
| 3 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 468 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 878 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 396 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 738 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 561 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 970 916 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 239 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 200 664 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 721 960 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 336 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 058 181 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 531 899 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 808 859 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.