31 Chemin FLEURS · Austin
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 195,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 519 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021685226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
45085021685226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 79 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 753 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 907 $ Poids 70 % |
| 2 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 564 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 818 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 261 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 953 854 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 631 008 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 775 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 873 755 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 659 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 934 601 $ Poids 29 % |
| 8 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 128 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 524 160 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.