2 Impasse MARGUERITES · Austin
Valeur estimée
618 000 $
Chalet · 6 844 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021689781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
45085021689781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 60 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 923 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 688 472 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 87 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 724 332 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 583 $ Poids 46 % |
| 4 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +3 066 $ | 61 959 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 753 $ Poids 39 % |
| 6 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 336 $ Poids 29 % |
| 7 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 784 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 302 208 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 648 $ Poids 23 % |
| 9 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 471 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 1229, Route 112, Austin 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 283 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 296 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.