13 Rue AMARANTES · Austin
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 237,4 m² · constr. 2008 · terrain 7 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 100,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021690925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
733 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085021690925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 9 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 329 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 013 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 495 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +70 627 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 899 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 628 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +100 517 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 953 270 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 135 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 083 642 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 743 129 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 374 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +159 871 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 010 754 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 536 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +178 068 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 1 095 922 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 299 m · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −157 372 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 556 607 $ Poids 17 % |
| 10 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 795 033 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +70 449 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 578 307 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 899 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 988 845 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.