48 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 158,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021693659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
45085021693659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 209 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 855 015 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 555 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 217 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 412 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 663 895 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 594 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 605 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −51 898 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 790 130 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 285 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +77 264 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 763 249 $ Poids 35 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 546 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 859 612 $ Poids 33 % |
| 8 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 681 793 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 483 817 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 785 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 008 702 $ Poids 17 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 958 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 772 058 $ Poids 15 % |
| 12 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 612 205 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.