50 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 191,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,9 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021693800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
45085021693800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 506 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 805 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 522 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −39 112 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 930 229 $ Poids 72 % |
| 3 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 596 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 136 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 288 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 968 990 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 483 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 895 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 665 271 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 385 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 981 639 $ Poids 31 % |
| 8 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 700 810 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 523 048 $ Poids 19 % |
| 10 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 689 446 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.