46 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 142,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 490 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021694836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
45085021694836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 83 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 358 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 681 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 344 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 496 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 646 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 648 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 145 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −73 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 348 $ Poids 41 % |
| 6 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 476 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 827 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 592 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −67 693 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 836 490 $ Poids 36 % |
| 8 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 729 584 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 749 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 724 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 074 702 $ Poids 17 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 778 $ Poids 16 % |
| 12 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 689 384 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.