41 Chemin FLEURS · Austin
Valeur estimée
462 100 $
Chalet · 6 508 $/m² · 71 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021695297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
45085021695297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 44 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 882 m · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 514 $ Poids 47 % |
| 2 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 947 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 603 $ Poids 25 % |
| 3 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 195 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 471 982 $ Poids 16 % |
| 5 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 216 364 $ Poids 14 % |
| 6 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 008 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −93 148 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 616 273 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 457 308 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 345 142 $ Poids 6 % |
| 10 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 51 693 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.