32 Chemin FLEURS · Austin
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 75,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,1 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021695411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
45085021695411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 46 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 879 m · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 357 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 944 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 553 735 $ Poids 30 % |
| 3 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 983 $ Poids 21 % |
| 4 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −77 062 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 682 584 $ Poids 16 % |
| 5 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 60 171 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 503 954 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 542 114 $ Poids 12 % |
| 8 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 476 477 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 396 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 094 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 387 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −85 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 678 $ Poids 8 % |
| 12 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 293 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.