21 Rue MUGUET · Austin
Valeur estimée
1 361 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 374,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,4 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 680 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021698922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
45085021698922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 90 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 765 m · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +178 632 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 781 987 $ Poids 24 % |
| 2 | 5, Impasse du Chèvrefeuille, Austin 2024-08-15 · 787 m · Vendu 1 610 000 $ (3 663 $/m²) 439,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +320 056 $ · Ajust. superficie −118 323 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 650 733 $ Poids 17 % |
| 3 | 3460, Chemin Hopps, Austin 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 8 % |
| 4 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 776 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 409 789 $ Poids 8 % |
| 5 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +88 117 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 819 501 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 990 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 126 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 798 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 969 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 926 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 793 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 908 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 173 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 865 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 010 054 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 270 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +225 500 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 111 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 889 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 018 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.