28 Rue MUGUET · Austin
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021699621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
45085021699621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 14 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 64 % |
| 2 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 846 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 733 362 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 886 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 536 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 645 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 686 900 $ Poids 54 % |
| 6 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +836 $ | 63 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 586 $ Poids 37 % |
| 8 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 761 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +5 028 $ | 307 087 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 412 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 551 839 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 502 950 $ Poids 16 % |
| 12 | 1229, Route 112, Austin 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 283 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 992 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.