3 Chemin RIVAGE · Austin
Valeur estimée
1 623 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 386,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,4 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 900 $
Rôle antérieur 802 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021708755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
970 800 $
Rôle antérieur
802 200 $
ID provincial
45085021708755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +207 468 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 891 947 $ Poids 6 % |
| 2 | 5, Impasse du Chèvrefeuille, Austin 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (3 663 $/m²) 439,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +320 056 $ · Ajust. superficie −96 710 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 1 688 446 $ Poids 3 % |
| 3 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +286 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 645 561 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 476 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 390 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 614 608 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 180 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 008 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +426 250 $ · Ajust. âge −161 975 $ | 2 120 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 083 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +225 500 $ · Ajust. âge −76 670 $ | 1 125 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.