20 Chemin RIVAGE · Austin
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 157,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021709936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
45085021709936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 60 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 502 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 482 262 $ Poids 44 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 806 165 $ Poids 35 % |
| 3 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 389 m · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 609 821 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 016 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 377 $ Poids 30 % |
| 6 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 266 $ Poids 29 % |
| 7 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 302 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 435 $ Poids 25 % |
| 9 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 400 $ Poids 24 % |
| 10 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 851 571 $ Poids 19 % |
| 11 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 395 376 $ Poids 18 % |
| 12 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 850 307 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.