576 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 135,3 m² · constr. 1972 · terrain 6 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,2 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021716965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
45085021716965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 457 002 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 546 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 655 671 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 549 938 $ Poids 36 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 597 711 $ Poids 28 % |
| 5 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 734 392 $ Poids 24 % |
| 6 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 291 m · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 569 847 $ Poids 22 % |
| 7 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 626 953 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 747 $ Poids 20 % |
| 9 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 621 $ Poids 17 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 420 $ Poids 17 % |
| 11 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 533 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 615 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.