6 Chemin RIVAGE · Austin
Valeur estimée
453 200 $
Chalet · 5 441 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021718248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
45085021718248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 42 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 505 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 386 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 586 204 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 196 m · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 371 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 223 $ Poids 35 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 581 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 847 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 595 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 417 705 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.