31 Rue FLORALIES · Austin
Valeur estimée
490 200 $
Chalet · 6 253 $/m² · 78,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,7 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021750761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
45085021750761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 49 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 562 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 851 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 876 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 858 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 832 m · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 588 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 361 097 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 495 330 $ Poids 21 % |
| 7 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −65 465 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 643 956 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 403 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −75 929 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 027 $ Poids 13 % |
| 9 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 56 879 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 563 $ Poids 12 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 860 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 279 856 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 488 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −82 676 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 501 937 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.