21 Rue FLORALIES · Austin
Valeur estimée
1 383 000 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 220,5 m² · constr. 2023 · terrain 30 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 432,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +1223.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021751088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
878 400 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
45085021751088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 90 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 263 523 $ Poids 40 % |
| 2 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1000 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 920 665 $ Poids 34 % |
| 3 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 763 742 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 925 126 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 065 194 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 684 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 558 093 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 113 171 $ Poids 15 % |
| 8 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −90 211 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 380 949 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.