52 Rue MUGUET · Austin
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 145,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 445 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021761115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
45085021761115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 839 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 676 965 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 240 $ Poids 47 % |
| 3 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 614 207 $ Poids 43 % |
| 4 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 475 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 879 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 750 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −64 391 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 857 973 $ Poids 38 % |
| 6 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 418 $ Poids 36 % |
| 7 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 776 241 $ Poids 30 % |
| 8 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 673 m · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 612 080 $ Poids 26 % |
| 9 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 166 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 032 997 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −59 772 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 795 211 $ Poids 22 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 959 m · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 664 556 $ Poids 18 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 769 764 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.