37 Rue FLORALIES · Austin
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021770046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
45085021770046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 35 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 949 m · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 739 $ Poids 38 % |
| 2 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 920 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 479 870 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 997 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 122 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 079 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 350 532 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −83 796 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 625 625 $ Poids 12 % |
| 8 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +557 $ | 54 639 $ Poids 7 % |
| 9 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 713 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 305 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −91 496 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 710 $ Poids 5 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 741 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 269 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.