125 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
2 581 600 $
Unifamiliale · 25 535 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,1 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 360 000 $
Rôle antérieur 1 127 500 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030401143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 011 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
1 127 500 $
ID provincial
45085030401143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 802 507 $ Poids 4 % |
| 2 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 657 300 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 463 934 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 812 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −81 870 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 180 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, Chemin William-H.-Abbott, Potton 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 2 235 000 $ (21 869 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 738 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +100 575 $ | 2 414 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 491, Chemin Atkin, Stanstead 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 691 700 $ (6 889 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 722 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −69 170 $ | 633 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.