121 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 156 500 $
Chalet · 36 618 $/m² · 86,2 m² · constr. 1954 · terrain 3 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 600 $
Rôle antérieur 908 000 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030402560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 728 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
45085030402560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 724 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 138 m · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +144 072 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 724 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 895 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 416 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, Chemin William-H.-Abbott, Potton 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 2 235 000 $ (21 869 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 738 $ · Ajust. superficie −174 951 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 927 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin Cooledge, Austin 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (5 341 $/m²) 77,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 449 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 184 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.