117 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 164 100 $
Chalet · 42 357 $/m² · 74,7 m² · constr. 1926 · terrain 3 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 521 400 $
Rôle antérieur 1 503 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030412787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 348 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
1 503 000 $
ID provincial
45085030412787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 532 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 265 m · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 532 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, chemin de Mon-Virage, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (12 245 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 347 $ Poids 54 % |
| 3 | 54, chemin Millington, Austin 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (6 401 $/m²) 66,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.