76 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
779 400 $
Chalet · 7 079 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 42 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 510 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 485 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030417476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
45085030417476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 322 $ Poids 9 % |
| 2 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 745 060 $ Poids 8 % |
| 3 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 603 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 470 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 123 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 079 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 404 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.