83 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 405 300 $
Chalet · 14 851 $/m² · 229,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 504 600 $
Rôle antérieur 1 292 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030437471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 784 300 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
1 292 000 $
ID provincial
45085030437471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 974 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 95 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1 m · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 974 322 $ Poids 40 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −90 688 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 054 080 $ Poids 0 % |
| 3 | , Magog 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 153 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 846 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.