81 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
2 580 200 $
Chalet · 12 805 $/m² · 201,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 000 $
Rôle antérieur 1 188 900 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030437604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 620 100 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
1 188 900 $
ID provincial
45085030437604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 820 391 $ Poids 36 % |
| 2 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 30 m · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −150 033 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 2 861 414 $ Poids 30 % |
| 3 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 673 991 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +334 806 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 4 734 050 $ Poids 1 % |
| 5 | , Magog 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 103 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 800 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.