75 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
1 892 500 $
Chalet · 14 081 $/m² · 134,4 m² · constr. 1955 · terrain 4 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 956,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 200 $
Rôle antérieur 817 400 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030437899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
45085030437899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 586 085 $ Poids 10 % |
| 2 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 797 516 $ Poids 4 % |
| 3 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 134 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 430 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +81 379 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 158 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +87 398 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 335 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.