73 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
2 673 900 $
Unifamiliale · 17 374 $/m² · 153,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 688,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 855 000 $
Rôle antérieur 1 394 300 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030448103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 247 900 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
1 394 300 $
ID provincial
45085030448103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 857 941 $ Poids 37 % |
| 2 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 621 $ Poids 8 % |
| 3 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −50 123 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 840 $ Poids 5 % |
| 4 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −275 798 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 4 730 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 160 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 539 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.