61 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
2 868 300 $
Chalet · 15 882 $/m² · 180,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 636,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 521 800 $
Rôle antérieur 1 199 300 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030459282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 164 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
1 199 300 $
ID provincial
45085030459282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 808 982 $ Poids 48 % |
| 2 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 732 109 $ Poids 8 % |
| 3 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 073 448 $ Poids 1 % |
| 4 | , Magog 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −63 560 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 189 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.