55 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 609 900 $
Chalet · 17 028 $/m² · 212 m² · constr. 1953 · terrain 16 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 740 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 207 400 $
Rôle antérieur 2 363 700 $ +162.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030459736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 000 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
2 363 700 $
ID provincial
45085030459736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 831 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 95 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 337 m · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −93 366 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 831 456 $ Poids 35 % |
| 2 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +82 201 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 843 531 $ Poids 30 % |
| 3 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 670 017 $ Poids 5 % |
| 4 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −195 281 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 2 949 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +469 498 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 4 711 242 $ Poids 0 % |
| 6 | , Magog 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 093 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 533 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.