51 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 575 600 $
Chalet · 15 977 $/m² · 223,8 m² · constr. 1970 · terrain 36 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 643,2 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 996 400 $
Rôle antérieur 2 369 800 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030550255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 311 100 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
2 369 800 $
ID provincial
45085030550255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 95 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 381 m · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +160 875 $ | 3 105 514 $ Poids 38 % |
| 2 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +69 047 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 743 259 $ Poids 5 % |
| 3 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −123 940 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 020 828 $ Poids 1 % |
| 4 | , Magog 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 203 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 585 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.