35 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
2 756 500 $
Unifamiliale · 21 352 $/m² · 129,1 m² · constr. 1950 · terrain 25 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 100 m²
Frontage
149,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 770 500 $
Rôle antérieur 1 712 100 $ +120.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030574340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 594 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
1 712 100 $
ID provincial
45085030574340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 771
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 872 m · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 427 $ Poids 21 % |
| 2 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 659 $ Poids 3 % |
| 3 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 410 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 131 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 493 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 109 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.