18 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
1 335 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 251,1 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030576866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085030576866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 844 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 771
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 90 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +117 652 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 844 473 $ Poids 22 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 185 880 $ Poids 2 % |
| 3 | , Magog 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +99 980 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 160 314 $ Poids 0 % |
| 4 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 781 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −126 324 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 505 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 044 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.