31 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 784 100 $
Chalet · 13 720 $/m² · 275,8 m² · constr. 1989 · terrain 15 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 452,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 602 500 $
Rôle antérieur 2 154 400 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030584416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 929 100 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
2 154 400 $
ID provincial
45085030584416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 472 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 771
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 96 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 894 m · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +250 954 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 472 776 $ Poids 18 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +190 444 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 335 212 $ Poids 2 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 873 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 903 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −57 597 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 903 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.