11 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 146,7 m² · constr. 2004 · terrain 21 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 259,5 m²
Frontage
168 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 473 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030588982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
45085030588982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 79 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −61 706 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 788 174 $ Poids 26 % |
| 2 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 644 500 $ Poids 23 % |
| 3 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 527 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 148 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 653 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 382 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −368 158 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 4 638 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 4.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 643 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.