5 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
2 684 700 $
Chalet · 19 975 $/m² · 134,4 m² · constr. 1950 · terrain 18 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 188,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 228 700 $
Rôle antérieur 1 003 900 $ +122.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030599126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 179 200 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
1 003 900 $
ID provincial
45085030599126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 374 m · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 085 $ Poids 27 % |
| 2 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 797 516 $ Poids 2 % |
| 3 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 419 227 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 504 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 134 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −77 366 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.