1982 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
655 300 $
Autre · 3 189 $/m² · 205,5 m² · constr. 2021 · terrain 182 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 600 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030657260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
45085030657260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 872
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 63 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +67 876 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 983 206 $ Poids 30 % |
| 2 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −128 445 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 093 377 $ Poids 6 % |
| 3 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 810 $ Poids 5 % |
| 4 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −234 579 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 3 279 439 $ Poids 1 % |
| 5 | , Magog 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 247 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 564 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 516 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 009 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 032 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 873 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 873 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.