1968 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
4 301 700 $
Unifamiliale · 10 436 $/m² · 412,2 m² · constr. 1955 · terrain 402 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 100 m²
Frontage
305 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 785 500 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030659821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
45085030659821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
10 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +455 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 98 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +184 333 $ · Ajust. âge +399 050 $ | 10 046 940 $ Poids 6 % |
| 2 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 638 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −78 566 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 479 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −111 803 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 474 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.