317 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 94,6 m² · constr. 1980 · terrain 6 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514,7 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031203527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
45085031203527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 38 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 406 733 $ Poids 71 % |
| 2 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge −63 058 $ | 948 501 $ Poids 31 % |
| 3 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 166 $ Poids 19 % |
| 4 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge −18 662 $ | 739 400 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 024 $ Poids 17 % |
| 6 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 352 387 $ Poids 16 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 936 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 458 900 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 307 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 734 661 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 495 173 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, Chemin McGlinchy, Austin 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 583 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.