304 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 146,3 m² · constr. 1968 · terrain 15 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 136 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031224534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
45085031224534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 196 346 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 875 864 $ Poids 24 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −150 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 707 880 $ Poids 19 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +71 828 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 343 579 $ Poids 19 % |
| 5 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 322 462 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 971 937 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −68 569 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 003 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 622 187 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 721 099 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 678 914 $ Poids 5 % |
| 11 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −7 343 $ | 262 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.